公积金贷款必须注意的八大限制

“五险一金”是国家给我们劳动者的福利保障，缴存了公积金后，使用公积金贷款的利息也比商业贷款低很多。若是贷款额比较大，也是能省下十几万甚至几十万的，所以用公积金贷款买房自然而然地成为许多购房者的首要选择。但是，申请贷款前必须要注意以下8大限制，否则即便缴存了公积金也不能申请。

1、政策限制

部分地区对于公积金贷款买房做了地域限制，规定异地买房不能使用公积金贷款，又或者是对购房大小做限制，例如：异地购房超过144平方则不能使用公积金贷款;

2、开发商限制

申请公积金贷款的审核会比申请商业贷款更加严格，不仅需要银行的审核，还需要经过当地公积金管理中心的审核，所以整个过程所需要的时间比商业贷款长。由于很多开发商销售房子都是以期房的形式出售，出售的过程就是资金回笼的过程。而使用公积金贷款时间长，资金回笼就会更慢，所以不少开发商会限制公积金贷款买房。

3、个人征信情况差

若是全款买房，就不会涉及到个人征信问题。但是使用贷款，审核个人征信这一环节就逃不过。个人征信不好，申请商业贷款都很困难，更不用说申请公积金贷款了。遇到太多因为征信不好而失去公积金贷款资格的例子了，一旦丢失资格是非常可惜的，所以大家在平时一定要重视自己的征信维护，避免自己无法申请贷款买房。

4、用于购买非住宅

房屋的产权性质也是影响使用个人公积金贷款的重要因素。公积金贷款的用途必须是购买住宅，如果购买非住宅则不能使用，例如：购买公寓、商铺等就不能使用公积金贷款。

5、房龄太大

若是购买二手房的话，购房者还要注意一下二手房房龄的问题，房龄太大的二手房银行是不会发放贷款的，或是会降低贷款额度。在银行拒绝发放房龄太大的二手房贷款的情况下，那购房者就更不能使用个人公积金贷款购买了。

6、第三套房不能使用公积金贷款

公积金历来更加强调“房住不炒”，而公积金贷款本身具有帮扶性质，买第三套房显然不属于自住性质，更多属于投资性质，所以是不能得到公积金贷款的支持的。如果自己或者夫妻名下已经有两套房，是不能够再次申请公积金贷款买房的。

7、未正常缴纳公积金

申请公积金贷款要求购房者按照规定进行缴纳，而对于这个缴纳时间有明确规定的。在申请住房公积金贷款前，借款人必须连续缴纳公积金满1年，并且借款人所在单位不存在欠款情况。

8、公积金余额用光了

公积金不只能够用来贷款买房，还能用来租房、修缮房屋等。如果荷包比较紧张的情况下。不少人会提取公积金解决当下困境。虽然公积金确实能够解决暂时的资金问题，但是提取公积金账户余额可能会导致申请公积金贷款被拒。

因为公积金贷款额度和公积金账户余额直接挂钩，如果公积金账户余额为零，那么这种情况是不能申请公积金贷款的。所以除非万不得已，最好不要提取公积金账户里的余额。

当然，以上的情况只是一部分，具体的地区政策还需要购房者到当地公积金管理中心或者社保局咨询。