热点城市房贷利率持续上涨 银行放贷趋紧

自今年年初以来，有关经营性贷款资金非法进入房地产市场的舆论不断升温，许多地方都开始实行严格的监管模式。自3月下旬以来，广东、深圳、北京和上海的金融监管机构已先后通报了其辖区内的调查结果。经初步调查，目前广东、北京、上海个人经营性贷款等资金涉嫌违规流入楼市的有近10亿元。

4月8日，住房和城乡建设部采访了五个市政府，要求坚决遏制投机和房地产投机。当天，针对微博网友报道的“102份炒房材料”，深圳市住房和城乡建设局等部门发布通知，明确有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。

随着严格监管的下降趋势，热点城市的抵押贷款市场呈现出新的趋势。记者最近获悉，在广州一家大型国有银行于1月底提高了个人抵押贷款的利率后，该地区的商业银行在4月再次提高了利率。

热门城市：房贷利率持续上升

自2020年12月以来，国内平均房贷利率已开始触底反弹，但总体而言相对稳定。但是，在房地产市场炙手可热的某些地区，银行已于今年1月底提高了抵押贷款利率。

1月27日，广州主要国有银行的首套房贷利率和二套房贷利率上调了15个基点，分别至5.2%和5.4%。4月初，广州地区的许多银行再次提高了10BP的个人抵押贷款利率。

据悉，进入4月，广州市工商银行、建设银行、中国农业银行等主要国有银行的首次住房贷款利率在LPR的基础上已上升65BP，升至5.3%。1月份，广州一些地方股份银行“踩踏”住房贷款集中度的“红线”，在原始住房贷款利率的基础上提高了20BP。到目前为止，尚未进行任何新的调整。

一季度，珠江三角洲和长江三角洲热点地区的房贷利率大幅上升。根据贝壳研究所的最新数据，该研究所监测的60个城市中，3月份首套房的平均贷款利率为5.34%，二套房的平均利率为5.62%，增加从2月开始分别为2和3BP。其中，中山、东莞、珠海等珠三角城市，马鞍山、嘉兴等长三角城市及开封、洛阳等中原区域城市的首套房、二套房贷款利率均有所上升。成都、惠州等热点城市利率水平较高，首套房贷款利率已达6%以上。