居民普遍超前消费 背负沉重贷款 房价上涨可能再次降低

数据显示，2021年前两个月平均房价将达到11030元/平方米。要知道进入2021年后，市场调控政策并没有放松，而是持续收紧，但就这样，房价上涨了。因此，现在很多人都担心房价会走上以前的老路，到时候，已经很高的房价会变得更加难以承受。要知道很多专家都说未来房价会涨到20万平米，人们不得不担心现在的房价走势。不过好消息是，市场上支撑房价上涨的因素越来越少，房地产市场也很难像以前那样上涨。尤其是居民普遍习惯提前消费后，房地产上涨的可能性更小。

现在的人和以前不一样了，至少在对待消费的态度上。比如现在的人越来越不爱存钱了。根据周小川的说法，自2008年以来，中国的储蓄率一直在下降，从最高的51.8%下降到现在的45%。储蓄率的下降是居民消费习惯改变的一个重要证据，就是因为大家都把钱花光了，存入银行的钱就会变少。

确实如此。居民储蓄率下降的同时，年轻人的负债率也上升了。比如汇丰银行统计局的数据，90后群体负债率已经达到1850%，人均负债12.79万元!买房需要充足的资金，尤其是目前的价格水平，买房需要的资金也不是一笔小数目。但是在现在年轻人的消费能力下，攒钱买房不是一件简单的事情。

更重要的是，年轻人的消费状况很难改变，因为中国的生活水平在不断提高，居民对生活质量的要求也越来越高。以生活为例。以前可能会有一部分年轻人选择住地下室，但是现在的年轻人肯定不会想租地下室，而是会花更多的钱去选择一个好的住的地方。除了生活升级，其他生活方式也升级了，会增加年轻人的额外消费。结果年轻人可用的钱越来越少，买房压力越来越大。在年轻人的消费观念下，由于缺乏必要的消费能力，房地产很难上涨。毕竟，对于房地产市场来说，居民的消费能力对房价的上涨起着至关重要的作用。

也许市场上的房价还在上涨，但我始终相信房价不会一直涨下去!一方面是因为国家对楼市调控的态度很坚定，另一方面也是因为居民的消费能力有限。事实上，虽然近年来市场上的房价仍在上涨，但涨幅较之前明显收窄。只要后期楼市变化不太大，房价涨幅还会继续收紧。也许未来某一天，物价涨幅会低于居民收入涨幅。即使价格上涨，居民买房也会变得更容易。所以笔者一直认为，抱着投资心态买房的炒房者，结局只有一个，那就是赔钱!

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