部分银行房贷额度较以往偏紧 二手房贷款审批难度较大

建行深圳分行日前发布公告称，将上调房贷利率，对此，业内预计其他银行也会相继跟进，同时，房地产政策从多个维度收紧楼市资金流的动作仍在继续，在此背景下，各大银行房贷审批及发放情况备受关注。实地调查发现，今年北京地区部分银行的房贷额度较以往偏紧。据北京农商行一网点大堂经理介绍，目前二手房成交额度不高。因为目前房贷比较严格，首套比较好一些，二套不太好批，可以贷下来，额度也比较小。

走访银行房贷，放款仍需排队，二手房贷款已暂停?

在谈到房贷额度紧张时，北京银行某支行负责人表示，目前确实存在这样的趋势，主要是增量和增速，两者都受到限制。但对一些大中型银行而言，目前还没有额度紧张的情况。对于是否放慢发放速度，银行负责人表示，政策调控仍然很严格，但放贷率方面并没有什么问题。关于贷款需要排队的问题，这位人士回答说，排队是肯定的，因为审批需要时间。民生银行北京分行信贷人员认为，只要材料符合标准，就不存在会否申请不到的问题，也没有接到通知要求延期。

刚过完五一长假，出游人数同比增长334.65%，再加上今年以来密集的调控政策，楼市延续四月份热炒的态势。总体而言，二手房市场下滑较为明显，尤其是南通、东莞、杭州、南京等近期出台严厉调控政策的城市，二手房日均成交量均同比下降。此外，限售政策，信贷政策，税收政策等，都在变相鼓励新屋交易，导致二手房交易周期的延长，各地二手房交易的比例都降到了历史最低点。

在当前政策下，新房和二手房分化的趋势还会加剧，如果信贷和杠杆收紧，加上二手房市场走弱，交易周期延长，这对换房需求是一个明显的约束，二手房不能顺利卖出，“卖旧买新”的需求也不能实现。下一步，专家分析，预计调控政策将更加严厉，比如，中央政治局会议再次强调“房住不炒”，并严厉打击以学位房为名的价格炒作，这不仅预示着调控力度不减，而且还会有更精细、更集中的力度，金融信贷政策的紧缩将更加明显。