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部分银行房贷额度较以往偏紧 二手房贷款审批难度较大

来源:www.18183.com作者:网络时间:2021-05-11 分享到:

建行深圳分行日前发布公告称,将上调房贷利率,对此,业内预计其他银行也会相继跟进,同时,房地产政策从多个维度收紧楼市资金流的动作仍在继续,在此背景下,各大银行房贷审批及发放

建行深圳分行日前发布公告称,将上调房贷利率,对此,业内预计其他银行也会相继跟进,同时,房地产政策从多个维度收紧楼市资金流的动作仍在继续,在此背景下,各大银行房贷审批及发放情况备受关注。实地调查发现,今年北京地区部分银行的房贷额度较以往偏紧。据北京农商行一网点大堂经理介绍,目前二手房成交额度不高。因为目前房贷比较严格,首套比较好一些,二套不太好批,可以贷下来,额度也比较小。

走访银行房贷,放款仍需排队,二手房贷款已暂停?

在谈到房贷额度紧张时,北京银行某支行负责人表示,目前确实存在这样的趋势,主要是增量和增速,两者都受到限制。但对一些大中型银行而言,目前还没有额度紧张的情况。对于是否放慢发放速度,银行负责人表示,政策调控仍然很严格,但放贷率方面并没有什么问题。关于贷款需要排队的问题,这位人士回答说,排队是肯定的,因为审批需要时间。民生银行北京分行信贷人员认为,只要材料符合标准,就不存在会否申请不到的问题,也没有接到通知要求延期。

刚过完五一长假,出游人数同比增长334.65%,再加上今年以来密集的调控政策,楼市延续四月份热炒的态势。总体而言,二手房市场下滑较为明显,尤其是南通、东莞、杭州、南京等近期出台严厉调控政策的城市,二手房日均成交量均同比下降。此外,限售政策,信贷政策,税收政策等,都在变相鼓励新屋交易,导致二手房交易周期的延长,各地二手房交易的比例都降到了历史最低点。

在当前政策下,新房和二手房分化的趋势还会加剧,如果信贷和杠杆收紧,加上二手房市场走弱,交易周期延长,这对换房需求是一个明显的约束,二手房不能顺利卖出,“卖旧买新”的需求也不能实现。下一步,专家分析,预计调控政策将更加严厉,比如,中央政治局会议再次强调“房住不炒”,并严厉打击以学位房为名的价格炒作,这不仅预示着调控力度不减,而且还会有更精细、更集中的力度,金融信贷政策的紧缩将更加明显。

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